Ook voor alle andere investeringen in nieuwe starters- en huurwoningen denkt Syntus Achmea klanten te moeten gaan adviseren deze volledig te staken, waarschuwt de vastgoedbelegger vrijdag. Aanleiding is de introductie van een huurplafond van 4,5 procent van de WOZ-waarde van woningen. Volgens Syntus Achmea leidt dit tot een verwachte huurdaling van ongeveer 25 procent voor starters- en huurwoningen.

Syntrus Achmea was door de gemeente Leiden, die kampt met een enorm tekort aan studentenwoningen, geselecteerd om te investeren in bijna vijftienhonderd studentenwoningen op een nieuw te bouwen campus. De bouw van de eerste fase van het project is inmiddels in voorbereiding.

Voor de berekening van het rendement van de investering in Leiden was uitgegaan van een huurniveau van 380 euro voor een woning van 35 vierkante meter. Maar het huurplafond zorgt ervoor dat de huur maximaal 285 euro zal bedragen. "Het rendement is daarmee onvoldoende om aan de toekomstige verplichtingen van het pensioenfonds te voldoen."

Als het pensioenfonds inderdaad de stekker uit het project trekt, zijn de gevolgen voor de hoeveelheid beschikbare studentenwoningen in Leiden en dus voor de gemeente enorm. Ook de bouwer van het project, Ballast Nedam, zal eronder te lijden hebben. Daarnaast heeft de maatregel gevolgen voor al bestaande woningen waarin pensioenfondsen hebben geïnvesteerd, aldus de vastgoedbelegger. "Pensioengerechtigden in Nederland zouden aantoonbare schade lijden."

Syntus Achmea roept het kabinet op de aangekondigde stelselherziening te heroverwegen. De vastgoedbelegger stelt voor starters- en studentenwoningen als aparte categorie binnen het huurbeleid aan te wijzen, waarvoor huren kunnen worden berekend die aansluiten op het huidige huurniveau.